Charmante Hofimmobilie mit Wohn- und Entwicklungspotenzial nahe Köln

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Burscheid-Dierath verbindet ländlichen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 3.997 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes Dreifamilienhaus in charaktervoller Fachwerkbauweise, drei großzügige Scheunen sowie zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und nach Angaben des Eigentümers 1997 umfassend kernsaniert. Weitere Modernisierungen erfolgten 2010 und 2018. Die Wohnungen präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand mit offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m². Zusätzlich stehen rund 350 m² Nutzfläche in drei Scheunen und Nebengebäuden zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie unter anderem für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie verschiedene Hobby-, Lager- oder Handwerksnutzungen.

Das weitläufige Grundstück bietet großzügige Hof-, Garten- und Grünflächen mit viel Privatsphäre. Mindestens sechs Außenstellplätze und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof stehen zur Verfügung. Die vorhandene PV-Anlage ergänzt das Ensemble um einen weiteren attraktiven Mehrwert.

Aktuell sind Haus 1 und die Wohnung rechts vermietet. Die mittlere Einheit Haus 2 wird von der Eigentümerfamilie genutzt und ist nicht vermietet. Laut Exposé betragen die derzeitigen Mieteinnahmen 1.710 € pro Monat.

Das freistehende Dreifamilienhaus in charaktervoller Fachwerkbauweise verfügt über drei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Grundrisse verbinden den historischen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Zur Ausstattung zählen Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Dielen, Vinyl, Laminat und Fliesen. Jede Wohneinheit verfügt über eine Gaszentralheizung; in Haus 2 ist zusätzlich ein Kaminofen vorhanden.

Eine überdachte Terrasse mit Glasdach, eine vorhandene PV-Anlage, mindestens sechs Außenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten auf den Hofflächen ergänzen das Angebot. Rund 350 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Scheunen und Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dierath der Stadt Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Eingebettet in die Landschaft des Bergischen Landes ist die Umgebung von Wiesen, Feldern sowie locker bebauten Hof- und Wohnanlagen geprägt. Daraus entsteht ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Trotz der ländlichen Lage verfügt das Objekt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Burscheid mit Köln, Leverkusen, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Die Lage eignet sich daher auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten regionalen Erreichbarkeit profitieren möchten.

Das Zentrum von Burscheid mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Köln und Leverkusen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Outdooraktivitäten. Wenig Verkehr, angenehme Nachbarschaftsstrukturen und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen die Mikrolage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten:

Haus 1: ca. 120 m² Wohnfläche
Haus 2: ca. 170 m² Wohnfläche
Wohnung rechts: ca. 70 m² Wohnfläche

Insgesamt stehen ca. 13 bis 14 Zimmer, sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer zur Verfügung. Alle Wohneinheiten besitzen eigene Zugänge. Haus 1 sowie die Wohnung rechts sind aktuell vermietet. Haus 2 wird derzeit von der Eigentümerfamilie genutzt und bietet dem Käufer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Ergänzend bieten drei Scheunen und Nebengebäude zusammen rund 350 m² Nutzfläche.
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Das Ensemble bietet besonderes Entwicklungspotenzial. Insbesondere der ehemalige Stall beziehungsweise Teile der Nebengebäude könnten perspektivisch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Eine baurechtliche Prüfung steht aus und obliegt dem Käufer. Eine konkrete Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit wird daher nicht zugesichert.

Ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektanschrift wird nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten einschließlich Telefon- oder Mobilfunknummer zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise des vorliegenden Exposés. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird im gesetzlich zulässigen Umfang ausgeschlossen.
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